ת"א
בית המשפט המחוזי ירושלים
|
1373-97
23/06/2005
|
בפני השופט:
יפה הכט - סגנית נשיא
|
| - נגד - |
התובע:
אברהם ארז ו-36 אח'
עו"ד לנגה דורון
|
הנתבע:
1. בנק לאומי למשכנתאות בע"מ ואח'
2. בנש אביטל
עו"ד אסף אנגלרד
עו"ד גבי מויאל
|
| פסק-דין |
מבוא
1. בתביעה זו מבקשים התובעים לחייב את הנתבע 1 (להלן -
הבנק) והנתבע 2, מנכ"ל הבנק (להלן -
אביטל) לפצותם על נזקים שנגרמו להם כתוצאה מהתקשרותם בחוזים לרכישת דירות מחברת סילוג קבלני בניין בע"מ (להלן -
סילוג), שנקלעה לקשיים כלכליים שסופם בהליכי פירוק אותם יזם הבנק.
סילוג, שהייתה נתבעת בתיק זה, לא הגישה כתב הגנה והיא נמחקה לבקשת התובעים בהחלטה מיום 15.3.00. עוד נקבע באותה החלטה, כי תחילה תתברר שאלת האחריות של הבנק ושל אביטל.
מנכ"ל סילוג, סידני לירן (להלן -
לירן), נפטר לאחר מחלה קשה בטרם נשמעה גרסתו.
במסגרת שאלת האחריות הגיש כל צד שני קלסרים של מוצגים, וזאת בנוסף לתיק מוצגים נ/1-נ/21 (להלן -
(3)) ולפיכך מספר הקלסר יופיע להלן בסוגריים (להלן -
(1) (2) בהתאמה). בנוסף, הגישו הצדדים תצהירים במקום חקירה ראשית, פרט לתובעים 5, 6
ו-12.
הפרוטוקולים של הדיונים מיום 14.5.02 ומיום 19.5.02 הוקלטו ומוספרו במספר רץ (עמ'
1-433). פרוטוקול מיום 21.5.02 הוקלד (עמ' 434-450) בהמשך הוגש בהסכמה פרוטוקול מוקלט מחקירתו הנגדית של מר צור מחוץ לכותלי בית המשפט.
הרקע העובדתי
2. ביום 17.4.89 התקשרה סילוג בהסכם לרכישת מקרקעין, הידועים כמגרשים
603-605 לפי תוכנית מס' 220/1/1/86 בגבעת זאב, מאת חברת מורשת בנימין למסחר ולבנין (קרני שומרון) בע"מ (נ/17(1)) לצורך הקמת פרויקט מגורים הנקרא "מפלי רומא", שבו שלושה בניינים ובהם 30 דירות (להלן -
הפרויקט).
לצורך מימון רכישת המקרקעין הנ"ל, נטלה סילוג שתי הלוואות מהבנק: האחת - ביום 8.5.89 בסך של 325,000 ש"ח, והשנייה - ביום 22.5.89 בסך של 55,000 ש"ח. סילוג התחייבה לפרוע לבנק את סכומי ההלוואות הנ"ל בתוך 5 שנים, ב-60 תשלומים חודשיים של קרן וריבית (נ/21(1) ונ/23(1)) שיבוצעו מתוך חשבון מסחרי שניהלה סילוג בבנק לאומי לישראל בע"מ (להלן -
החשבון המסחרי) (נ/22(1) ונ/24(1)). להבטחת החזר ההלוואות רשמה סילוג לטובת הבנק שעבוד שוטף על כלל נכסיה וכן שעבדה לטובתו את המקרקעין הנ"ל
(נ/19(1)).
3. באוקטובר 1988, נטלה סילוג מהבנק הלוואה אחרת, בסך של כ-480,000 ש"ח, לצורך ביצוע עבודות בניה בפרויקט אחר בגבעת זאב הנקרא "מפלי הגבעה", לבניית 24 דירות
(נ/12ה(3)) כנגד מספר בטחונות, לרבות שעבוד דירתו הפרטית של לירן והחשבון המסחרי, ומתן ערבות מצד מנהלי סילוג.
4. על פי התנאים בנספחים לנ/7(1) הנ"ל, הוסכם שהבנק יעמיד לסילוג אשראי לצורך הוצאת ערבויות לרוכשי הדירות לפי
חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974 (להלן -
ערבויות לפי חוק המכר) (ת/2(1)).
הוצאת הערבויות לפי חוק המכר בוצעה על פי שיקול דעתו של הבנק, בשים לב למצב האובליגו-בטחונות של סילוג (ת/8(2) מיום 15.8.89; ת/19(2) מיום 4.9.90; ות/20(2) מיום 13.9.90) לאחר שהבנק בחן תקופתית את התקדמות הבניה ואת שווי המקרקעין עליהם נבנה הפרויקט.
5. במועדים שונים בין חודש ינואר 1990 ובין 17.11.91, חתמה סילוג על חוזים עם התובעים לרכישת דירות בפרויקט. זאת, פרט לתובעים 1-2, אשר ביום 25.8.89 חתמו על חוזה לרכישת דירה בפרויקט "מפלי הגבעה", ובהמשך ביטלו את החוזה וחתמו ביום 24.1.92 על חוזה חדש לרכישת דירה בפרויקט. כך גם התובעים 19-20 שביום 22.6.89 חתמו על חוזה לרכישת דירה בפרוייקט "מפלי הגבעה", ביטלו אותו, וחתמו ביום 29.12.91 על חוזה חדש לרכישת דירה בפרויקט (ראה החוזים בקלסר ת(1)).
6. את בניית הפרויקט מימנה סילוג מהון עצמי ומהכנסות ממכירת דירות, אולם בהדרגה חלה האטה בתנופת הבנייה, עד אשר בחודש יוני 1991 הודיעה סילוג לבנק, כי אין עוד באפשרותה להעמיד הון עצמי להמשך ביצוע עבודות הבנייה בפרויקט (ת/1 ו-ת/20(1)).